未偿还净贷款将影响抵押贷款。当客户申请抵押贷款时，银行将检查客户的债务比率，净贷款未偿还表明客户有一定的债务，虽然银行不会直接拒绝抵押贷款申请，但将提高客户收入的要求。

在申请抵押贷款时，银行将更加关注客户的以下信息：

1.客户信用调查是否良好。

2.客户是否有足够的还款能力。

3.客户负债率高不高。

4.客户贷款年龄是否超过限制。

客户是否有完全的民事行为能力。

6.客户是否按规定支付首付。

由于抵押贷款审计相对严格，客户可以在支付定金和首付之前准备好自己的信息到银行咨询，看看他们的资格是否可以申请贷款，以及他们可以获得多少贷款金额。

如果抵押贷款因自身原因被拒绝并选择退房，开发商将追究客户违约责任。